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海口严禁商品房捆绑车位等销售:不能让变相涨价侵蚀政策堤坝

安博电竞   会议指出,“大棚房”问题清理整治时间紧、任务重、责任大,各地各有关部门要坚决贯彻落实习近平总书记重要批示指示精神和国务院安排部署,按照自治区党委和政府要求,进一步提高政治站位,压实责任、细化措施、加快进度,对标问题台账,严格验收标准、验收方式,认真开展核查核实和抽查验收,确保按时保质完成整治任务。

  不能让变相涨价侵蚀政策堤坝

  ■ 张永生

  据媒体报道,日前,海口市住房和城乡建设局就进一步规范商品房销售行为,向房地产开发企业、房地产经纪机构发出通知,严禁商品房捆绑车位等产品进行销售。>>>点击查看相关新闻

  限购、限价等房地产调控政策,是海南摆脱房地产依赖的重大决策,也是落实“房住不炒”理念的重要举措。实践表明,这一系列政策“组合拳”,对房价不合理上涨起到了“刹车”的作用,有力维护了房地产市场平稳运行,让百姓得到了实惠。然而,在具体操作中,也有极少数房企、机构,为了规避限价政策、弥补“损失”,在商品房销售中,或捆绑销售车位、装修包,或“劝说”购房者选择二次装修、升级装修,或向购房者索取购房指标费、号头费。比如,前段时间开盘的某房地产项目,楼盘挂价确实没有违反限价政策,但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位,且要现款一次付清。毫无疑问,这些变相涨价行为,既侵犯了购房者的合法权益,让其多花冤枉钱,也扰乱了市场秩序。如果任由其发展下去,必然侵蚀乃至洞穿政策“堤坝”,进而影响调控大局。从这个角度来说,海口市严令禁止商品房捆绑销售行为,正是针对现实中存在的问题下的一剂猛药。

  政策明明白白地摆在那,为什么仍有企业、机构敢于搞“下有对策”?无非是“骄”“娇”二气在作祟。在他们看来,一方面,优质房源稀缺,“过了这个村,就没有那个店”,因而,即便坐地起价,推出一些“霸王条款”,开出不合理的条件,购房者为了买到中意的房子,心里纵有一万个不情愿,也只好认宰;更关键的是,房地产业一度是支柱产业,“房地产依赖症”仍不同程度存在,因而,即便做些“小动作”,耍点“小手段”,只要不摆在台面上,合同上的房价不突破限价的“天花板”,相关部门也会容忍,说不定还会“打掩护”。从这个意义来讲,海口市此次出台相关禁令,不啻给相关企业、机构敲响了一记响亮的警钟:切莫低估有关部门执行调控政策的意志,更不要怀疑相关地方摆脱房地产依赖的决心。对于剑走偏锋、阳奉阴违的变相涨价行为,有关部门非但不会“放一马”,还要从严办。而那种自恃地位强势、身份特殊的如意盘算,未免是打错了算盘,误判了形势。

  当然,也应看到,任何一项政策都不可能十全十美,而要在严格执行中不断改进。商品房捆绑销售行为中,除了上述几个近乎公开的秘密的“潜规则”,还有一些不大引人注意的“猫腻”。比如,有房企先将新房卖给内部员工或其他有资格买房的人,由他们将房子以二手房出售,然后进行利润分成,从而摆脱限价束缚。对于这样的“弯弯绕”,监管需要擦亮眼睛,想办法精准整治。再者,打击捆绑搭售车位的行为,除了加大查处力度之外,还可以对车位进行限价,进一步压缩“堤内损失堤外补”的空间。从长远来看,还应努力加大优质房源供给,破解“一房难求”现象。

  俗话说:魔高一尺,道高一丈。一以贯之抓下去,咬定青山不放松,持续提升监管水平,强化执行能力,一定能让调控政策发挥更大效力。

责任编辑:韩慧

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